不動産は流通性が低く、1つの取引事例で相場が変動してしまうケースもあります。なお、土地の形や道路についている面の幅、方角によっても不動産評価が変わってきてしまう、非常にわかりにくい商品です。


例えば↓↓

①この土地が１坪あたりの単価が40万円、面積が50坪だとすると
土地価格：2,000万円



この土地は道路と敷地との間に2メートル以上の高低差があります。

住宅を建てるにはまず、造成工事をしないといけません。

土が流れないように擁壁を作って、駐車場スペースを作ります。

なのでプラス造成費が約300万円かかります。

土地2,000万円＋造成費300万円＝合計2,300万円

仕上がり土地の坪単価46万円になります。


②同じ町内で、面積50坪、坪単価45万円でこちらの土地が売り出し中です。
土地価格2,250万円



一見、販売価格からこちらの土地の方が高く見えますが、こちらの土地は平坦ですぐに住宅が建てられそうです。

土地2,250万円＋造成費0円＝合計2,250万円

※他の諸経費は考慮していません。

不動産は２つとして同じものはありません。

なので土地の価格を決めるのは大変です、土地を売られる方も買われる方も、不動産価格が妥当かどうかしっかりご判断いただきたいです。