不動産そのものの問題

①わけにくい（共有になりやすい）

②適正な価格が不明瞭

③金額が高い

④流動性が低い

専門家の問題

●相続の専門家が不動産の専門家ではない

●各専門家は特定の分野において高度な知識があるが...

不動産オーナーの悩み

●問題が絡み合っている

●親子間で悩みが違う

●親子間で情報を共有していない

●問題、リスクがわからない

まずは不動産診断を

不動産診断＝現状分析

不動産相続マトリックスを作成

承継する資産→残す（分ける）資産・活用する資産
承継しない資産→売却する資産・納税資金用資産

「何もしない、わからない」ことが最大のリスクです。

不動産相続に関わる専門家

宅建士（不動産業）
不動産鑑定士
土地家屋調査士
税理士
司法書士
FP（保険業）

それぞれがバラバラちぐはぐな提案をするのではなく、総合的に最善な提案を適切なタイミングで行う専門家が必要です。



理想的な相続対策



～不動産オーナーの相続税対策～

【　不動産を中心とした『相続対策』とは】

①　不動産オーナーの資産のほとんどは不動産である。

→　不動産相続マネージメントの必要性

②　不動産オーナーにとって身近な相談役は宅建士である。

→　相続対策の基本は不動産対策
→　不動産のリスクを知ることが重要

③　相続税申告のための土地評価は、不動産知識が必須である。

→　不動産に強い税理士・会計事務所の必要性

④　不動産相続対策でのポイントは所有不動産をどう扱うかできまる。

→　時価と相続税評価額は違う。

【　相続の専門家　】

①　宅建士（不動産業者）
②　税理士
③　FP技能士
④　不動産鑑定士
⑤　司法書士
⑥　土地家屋調査士
⑦　公認会計士
⑧　行政書士
⑨　建築士
⑩　弁護士

これらの専門家を資産構成別に個別に相談することは、難しいです。

最適な相続対策には、相続に強い専門家のネットワーク確保が必要です。

悩み相談の内容

□土地の面積がわからない・・・
□遺言書が必要と言うけれど・・・
□借家人、借地人との関係がよくない
□お父さんの認知症が心配
□お父さん・お母さんの介護について心配
□個人事業の後継者がいない
□実家を生前贈与したいが・・・
□老後の資金の不安
□相続税がいくらかかるのかわからない
□相続税を納められるか不安
□土地活用を考えているが何がよいのか良くわからない
□資産承継の仕方がわからない
□兄弟間の共有を解決したい
□近隣問題を解決したい
□資産の活用方法を知りたい
□借入金を減らしたい、金利が高い・・・
□所得税・固定資産税が高いのでどうにかしたい
□事業がうまくいっていない
□問題・リスクがあるかわからない