土地を評価する上でとても大事な要素になるのが建築基準法です。

その土地にどんな建物が建つかによってその土地の価値が決まります。

なので建築ができない土地はもちろんのこと、無理しないと建物が建てられない土地は低評価なのです。

建築基準法を無視して遺産分割をやってしまうとこのようなことが起こるかもしれません。

父親が亡くなり、相続が発生し長男、次男で自宅の土地をこのように分けることになりました。



普段から入口と表示しているところの道路を使っていました。

北と南に道路がついているので、自宅がある方を長男400㎡

南側の庭として使っていたところを次男300㎡としました。

次男は結婚しており遠方に住んでいるので、Bの土地を売って現金にしてしまいました。

長男がそろそろ家も古くなったので建て直そうかとハウスメーカーに相談に行くと大変な事実を知ってしまいます。

Aの土地もBの土地も道路についているし、普段から入口は北側の道路でしたので疑問にも思いませんでしたが

Aの土地に付いている道路は建築基準法外の道路、つまり建物建築できない道路だったのです。

いまさらBに分け方を変えてくれと言っても既に、他人の土地で家が建っている状...。

Aの土地は家が建たない土地になってしまったのです。

建築基準法はとても大事で、このようなことにならないためにも不動産プロに土地の調査を行った上で相続評価をすることを強くお勧めいたします。