マスクメロンはなぜ高いのでしょうか？

桐箱入りで10,000円以上しますよね。

それは、味もおいしいですが、見た目もいいですよね、きれいなヘタがついて、網目もきれいです。

ですが、このヘタが折れていたいたり、規格より小さい、網目がまばらだとすると、1,000円ほどで売られていたりします。

欠点があれば安くなる、これは土地の評価も同じなんです！

・通常取引される土地に比べて、極端に小さい！もしくは大きい！
・崖地で有効に使える部分が減っている
・土地の形が変形していて、建物を建てにくい
などなど

土地を売却、購入されるときも、このような内容を考慮しなければいけないですし

相続税評価額を決める際にも、路線価×面積＝マスクメロンだとすると、そこから欠点を見つけて評価減をしなくてないけません。

パーフェクトの状態がマスクメロンなんです！