減ります！

現金＝相続税評価額

不動産時価≠相続税評価額

現金は預貯金額がそのまま相続税の対象になり、そのまま税率がかけられます。

不動産は購入した金額と相続税評価額は別物なのです。

一般的には購入した金額の７０％～８０％の評価額になります。

預貯金：１億円
税率：３０％
税金：３，０００万円

この１億円で不動産を購入
評価額：７，０００万円～８，０００万円
税率：３０％
税金：２，１００万円～２，４００万円

場合によっては９００万円の節税効果があるかもしれません。

これが一般的にアパートを建てると相続税が減るよという仕組みです。

なんかとても得した気分になりますよね。

でもちょっと待ってください！

この話の中にとても大事な要素が抜けていると思いませんか？

アパートを建てるということは、当たり前ですが、住む人を募集して貸すわけですよね。

このアパート経営に事業性があるのかどうかはとても大事な要素になります。

もし節税対策のためのアパートだとしたら、１億円持っていた現金を使って価値の低い不動産を買ったということになる可能性もあります。

相続税９００万円節税したいがために、１億の現金を使って不動産価値が５，０００万円のものを購入したとするならば４，０００万円近い損失が出てしまう可能性もあります。


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